房地产市场回暖旺盛需求主导基本面向好----商界在线

房地产市场回暖旺盛需求主导基本面向好

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2008年04月10日 09:37

　　2月中旬以来，低迷数月的全国房地产市场出现回暖，对此业内专家认为，旺盛的需求仍将是房地产行业基本面向好的主导因素；不过销售不畅和融资门槛提高，使得开发商资金压力逐步增大，而市场观望气氛依然浓厚，因此，近期行业形势仍不明朗。

　　行业景气有望维持

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　　国都证券邹文军认为，房价仍将维持高位运行。尽管部分城市2007年下半年（主要是第四季度）房价出现明显回调，但从全年看全国各地房价涨幅巨大。在供不应求的大环境下，房地产价格下跌空间有限。同时，房地产兼具消费品与投资品双重属性，高通胀背景下房地产的投资属性可能再次放大。

　　华远地产董事长任志强表示，房产有效供给的总量在近期内不可能有大的提高；同时，对于开发商的信贷紧缩可能会导致房地产企业面临资金困境，延缓开工面积，后续新增商品房供应将会受到影响，间接加剧供需矛盾。他认为，从人口流动和城市化的角度分析，房地产业远未走出景气周期。

　　华泰证券张驰飞也指出，虽然从去年四季度开始，房地产市场销售下滑、部分城市房价有所回落，但我国对房地产的真实需求依然很强劲，在个别房价上涨过高的城市，挤出泡沫后成交会逐步放大。他预期市场会在二季度出现回暖。

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责任编辑：向太瑶

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