“今年以来CPI(消费者物价指数)屡创新高，央行采取紧缩性的货币政策，限制商业银行贷款规模，为信贷类理财产品提供了绝佳的发展契机。”信托与理财研究所副所长罗志华分析，“投资于房地产领域的信托产品数量明显增加，这与国家宏观调控政策的实施具有直接的关系。”
高收益背后
与一些信托产品动辄100万元起步的高门槛相比，银信合作的理财产品起步较低，一般为5万元，不少个人投资者都能接受。
《财经时报》从北京农商行了解到，刚售罄的“金凤凰”第四期根据资金量的不同，实施了不同的收益率分级，预期年收益率从5%至13%不等，对于只投入5万元的个人投资者来说，一年5%以上的年化收益在银行类理财产品中并不算低。
较高的收益率加上信托机构的力量，引来投资者的火热认购也就不难解释了。
值得投资者注意的是，虽然预期年收益率很高，但是近来银行理财产品不佳的口碑使得部分投资者对预期收益的数字有些麻木，加上这一产品又属于非保本浮动收益型，也就是说存在实际收益率为0的可能性。
在罗志华看来，房地产类银信理财产品是连结房地产融资的一种金融创新模式，其必然存在风险性和安全性。
“房地产业仍然有自己的市场发展需求，目前这一类产品仍然低调的原因是，信托机构要精心挑选合作的企业，如果某个信托机构不断推出此类产品，恐怕就会存在问题。”罗志华说理财产品的投资者一般只关心两点：一是收益率，二是受托人，很少对投资标的进行研究，也不具备实力研究。
“但目前国内对信托的监管相当严格，一旦出现纰漏，监管部门会涉足监控。虽然风险最终是由投资者来承担，但一般来说信托公司会通过防火墙把这些风险化解掉。”罗志华强调。
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