“量缩价升”的背后
从２００７年下半年，北京楼市开始显现“量缩价升”的苗头。进入２００８年，这个趋势进一步加剧。
北京统计部门发布的最新数据显示，今年一季度，北京市商品房现房销售面积为７２．１万平方米，比上年同期下降１７．３％；期房销售面积为１０２万平方米，下降５６．７％。其中，住宅现房销售面积３７．４万平方米，期房销售面积８８．１万平方米，分别下降３９．２％和５０．９％。
从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅１０５９８套，日均签约量仅有１１６套，比上年同期下降４６．９％。
与此同时，房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨１３．９％，涨幅比上年同期提高４．９个百分点。四环以内住宅期房平均价格为每平方米１６９３５元，四环至五环之间的房价达到每平方米１６５００元。
北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋认为，目前，北京楼市成交量已降到历史最低。
杨少锋分析，今年下半年北京市大量保障性住宅将陆续供应市场，预计总供应量将达７万套，今年新增供应市场的普通商品住宅大约１５万套，加上目前市场剩余的现房２．６万套，北京今年期房现房总供应量预计将超过２４万套。
而根据今年前４个月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量将不超过１０万套，比起２５万套的供应量，多出１５万套。他认为，“眼下的楼市固然低迷，但真正的消费潜力还是有的，关键是虚高的房价把巨大的真实需求拒之门外。北京楼市要想回暖，前提一定是价格理性回归。”
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