房贷收紧已成事实。

　　记者近日从某国有银行广东省分行得到消息，目前该行已拟定关于房地产开发贷款和个人按揭贷款的调整政策--二套房房贷首付将提高到四到五成，估计将在国庆前后正式下发全省统一实施，房地产开发贷款也将严控额度、上收审批权限。

　　此前有消息称，央行将出台房地产调控举措，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商业用房首付比例由目前的四成提高至五成，以抑制房地产市场投机。看来，商业银行已经先行一步。记者采访得知，目前已有不少银行在制定相关政策，甚至在不少地区已经开始执行。

　　业内人士认为，商业银行自发提高二套房首付比例，是楼市金融风险已集聚到一定程度的信号，央行实施统一政策的时机也已成熟。

　　银行房贷"落闸"

　　 "此次规定为广东省制定，将在全省范围内统一强制实施。"某国有银行广东省分行人士对记者表示，"二套房以上将被强制实行首付四到五成的规定。"对于第一套房没有强制规定，但审批要求将更加严格，"如果是公务员、教师等优质客户仍旧可以贷到7成。另外还要考察房价，如果总额度超过一定限度，银行也将慎重考虑。"

　　此前，商业银行房贷首付比例不得低于30%。随着今年房价不断提高，市场上一直在流传购房首付可能调高的传言，但此前没有商业银行正式下文执行。

　　上述人士表示，此举目前仍旧是广东省分行的举动，"尚未接到总行和银监会强制要求实施首付四成或者五成的通知。"但他透露，总行已收紧房地产开发贷款额度，各分行很难拿到开发贷款新额度。而"开发贷款是和住房按揭贷款捆绑在一起的。一般有项目开发贷款，才可能有按揭贷款"。

　　该分行此次也同时制订了房地产开发贷款的调整政策。"我们已经开始否决一些房地产贷款，审批权限也在上收。原来有些项目贷款二级分行可以审批，现在已经全部上收到一级分行了。"他表示，有关规定已经起草完毕，可能在国庆前后正式下发执行。