于凌罡这位合作建房的实践者，在找地、找项目的艰难中对于现有的土地制度和房地产交易规则有着切身体会和独特了解。
近日，他在接受中国经济时报记者专访时，对近来全国“地王”频出，地价疯涨，对招拍挂制度的质疑声四起等问题发表了自己的看法。
“地王”并不能增加政府财政收入
中国经济时报：进入下半年许多城市土地供应量加大，招拍挂使天价“地王”频出，地方政府“偷着乐”，因为他们“以地生财”了，大发了一笔，您怎么看待这个事情？
于凌罡：我认为，凡是出现“地王”的地方，政府财政收入必然锐减。
中国经济时报：为什么？
于凌罡：如果有一块地卖得很贵，必然导致其它地卖得很慢，土地成交的总量和价值会减少。一种商品价格有高有低，这是规律。即便开发商在天价地上把房子盖起来，最后有没有人买单还是两说，上海的“汤成一品”就是很好的例子，这么多年它都没卖出几套。这些空置着的房屋造成土地等资源的严重浪费，根本不可能增加财政收入。再加上一些开发商捂盘不卖，想方设法偷税漏税，政府的财政收入更不可能提高。
中国经济时报：你这样说有什么依据？
于凌罡：首先，从来没有人说房地产开发商是纳税巨人，尽管谁都知道他们暴利。虽然开发商的账本捂住不给老百姓看，但有一些账目他们捂不住，国土局和土地储备中心每年都会公布一些统计数据，我们可以通过这些数据去判断。
2006年北京市国土局公布开发商建成2287.8万平方米的房子，成交额高达2011.4亿元，这两个数据表明房地产开发商有很高的利润，而与之相对应的是2006年北京市的税收只有160.8亿元，这些还不全是房地产商交纳的税。
北京市今年上半年土地出让的收益是27.7亿元，2006年对外公布的土地出让收益是80个亿，但这80亿并没有完全收上来，开发商欠缴的款很多。就以北京市土地出让收益最高的年份2006年的数据与北京市当年的GDP相比，你会发现极不相称。一些开发商销售房子价格达到21000万/平米，但税收才交了700元/平米。
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