拿地风暴似在定义地产界的“血酬定律”？

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2007年08月01日 17:52

　　就在大家纷纷为房价成本公布争论不休的时候，有人发起了个人合作建房，认为可以从成本节约上（事实上地价你是无法节约的）压低房价。简单的成本决定论并不能解释地价与房价之间的因果关系。事实正好相反：正是因为房产市场需求的旺盛，才导致了对城市土地的争夺，并引领地价上升。再查阅相关资料时看到，美国俄勒冈州立大学经济学教授阿瑟·奥沙利文在《城市经济学》中运用玉米地价模型分析所得出的结论是：“随着对住宅的需求增加，住宅价格上涨，导致建房者购买更多的土地以修建更多的住房，对土地需求的增长提高了地价。地价高是住宅价格高的结果——而不是原因。”


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　　我们再看看近期的市场表现：房价疯狂内资断然出击，外商理性拿地却屡屡失手，万科一个月内狂砸近60亿买地，就在十多天前，万科刚刚在东莞市经过199轮竞拍，花费26.8亿元拿下广东省今年的新“地王”。此块土地的仅楼面地价达到1.52万元／平方米。

　　一方面是分析人士认为的土地市场供应不足，是政府真的无地可供还是有意让市场饥饿？另一方面又是地产巨鳄疯狂拿地，从近乎垄断土地资源到垄断房产定价权，试问，房价究竟怎么降下来？！

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