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“天价地王”背后的冷思考
2007年08月01日 17:54

  地王,土地之王。王者,代表一种无形的高贵与距离。天价地王,更是在将土地的价格特殊性表明出来表示一种不可以接近,前无古人,后无来者的绝对价格距离。

  就如古代划疆称王封侯,大小诸侯王国,国土虽有大小,但都是所辖土地之王。在现代市场经济下,从国土资源局拍出了许多的天价地王,我们看看关于天价地王的几组数据:

  湖南长沙新河三角洲地块在刚刚推出时就以46.38亿元的挂牌价格备受关注,被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元的“天价”联合拍得该地块,楼面价格约3500元/平米。

  湖南长沙芙蓉南路一城市中心土地拍出了67.6亩土地,5.33亿元;

  万科以26.8亿拿下广东东莞一块起价仅6.4亿元的土地。楼面价达15243元/㎡;

  上海拍卖市中心商业区的一块“地王”,该地块的起拍单价超过2.6万元/平方米,比此前由新地创造的上海最高楼板价高出三成。

  浙江旅游西城房地产公司以16.01亿元竞得杭州市中心地块,地价达到12245元/平方米,创下了杭州今年土地出让价的最高纪录。

  “物以稀为贵”,将稀少的东西储存起来,“奇货可居”之后,然后在某个特定的时间释放,便贵到极点,井喷成“畸形”之物。

  在市场经济的大背景下,土地,随着人口的快速增长,城市化进程的加快而越加显得稀有。当在一个特定的时间将珍藏的核心土地资源释放出来,进行全国乃至全世界范围内的公开竞争,价高者得,那么,“天价地王”的出现,也就不足为奇。但是否也是“畸形”之物,值得商榷。

  土地,首先它是一种物质形态,是稀有的,并且具有巨大的升值潜力。将天价作为前缀,可想而知,是绝对高价格、潜藏着巨大经济效益的“畸形”土地。

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