其一，给楼市增加不稳定因素，主要是指高价地将直接导致
高价房，普通百姓只能望梅止渴，它的客户群体只有金字塔顶端的那一小撮人群，以致社会悬殊过大，引发社会民众的不满，造成社会不安定的隐患。
其二，直接导致房地产市场后劲不足，现在的房地产市场是一个错位的市场，消费需求与房地产产品供应错位。消费者需要的产品市场上少见，而有的只是近乎天价的高端产品。这种严重不对称的恶性循环会在将来的某一天爆发，预计离我们不远了。高端需求有多大？市场供应量有多大？不用数据对比都不难发现这里面隐藏的危机。
其三，从营销的角度讲它的市场消化将难免出现困局，我们大概还记得“汤臣一品”教训。“天价地王”很自然的会天价房，开发商不是傻子，他需要的是创造经济效益，只有提高产品价格才能保证经济效益最大化，并且在容积率、绿化率上大做文章。与此同时，随着土地价格越炒越高，房价无可厚非的向上飙升。而高价房所针对的目标客户还是那些金字塔顶端客户，其消化能力相比巨大体量高价房是远远不够的。
其四，预示着新一轮的涨价风潮即将到来，我们已经经历过几论涨价风潮，特别是中部城市长沙，在全国一片涨潮中，笔者认为现在还不是高潮阶段，房地产价格还将面临更加疯狂的新一轮涨价风潮。
所谓的“天价地王”在这激进的市场经济时代的出现给我们敲了一次“闷”棍，这也是中国房地产市场发展还不够成熟的表现，出现问题其实并不可怕，可怕的是各利益体怕去解决问题而损失自己的利益。市场经济总会有些不平衡，经过实践锤炼，相信它终究要回到市场轨迹上来的。
但即使将要回归轨迹，会有一个时间延后性，普通百姓恐怕等不起。 |
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