土地卖方市场
“上海今年的土地供应量原定１３００公顷，但到目前为止实际的供应量连３００公顷都不到。”上海五合智库投资顾问公司总经理邹毅说，“很多地块没有达到开发条件，城市中心的拆迁难更加制约了一级市场的土地供应，因此现在是典型的土地卖方市场。”
２００６年，各地土地的招拍挂价格一路走高，开发商几乎不惜成本地大肆拿地。２００７年，这种状况有过之而无不及。
在招拍挂的一级市场，主要是万科、绿城这样的一线品牌竞争之地，但是对于很多二线地产品牌来说，资金实力的限制并不支撑他们参与这样“高昂的游戏”，于是他们将目光转向土地二级市场。
这个市场的供应方主要是前期囤积了一些土地的开发商，但是由于资金链或者其他原因他们想转让手中的土地。
目前，京城二手土地中介的生意也做得热火朝天，因为这些中介手中的“货”，对一些开发商来说更有吸引力，赵小冬或许就是二手土地中介中生意做得不错的一个。
记者从赵小冬提供的资料中看到，他的手里一共有８个能够马上转让的土地项目公司，其中望京的项目标明“建筑面积１８万平方米，项目所在地已完成‘七通一平’，原开发商提出项目整体转让。”
目前，北京注册的房地产公司多达４０００家，而正在进行地产开发的房地产公司仅为１０００家左右，其余则为主要以出让股权的方式进行土地买卖的土地公司。
而赵小冬这类土地中介公司的主要任务就是帮助这些土地公司将其手中的土地转让出去，通过他们的牵线搭桥来实现这种交易的快速进行。据了解，这类中介公司为数不少，他们的佣金大概是成交土地总金额的千分之三，有的还更高，主要是依据中介和交易双方谈判的结果而定。
虽然二级市场上的地价比一级市场相对便宜，但也蕴含了很多风险。“真正拿过来就能开发的只是少数，这些地块的权属关系往往比较复杂，隐含了很多债务风险，在前期转让时并不容易发现。”北京一位知名房地产开发公司投资总监谈道，“介绍过来的项目很多，但真正符合开发要求的并不多，碰到一块好的地，争抢的激烈程度并不亚于一级市场。”
“房地产企业都在不断扩大土地储备，表面上是为了应对未来增长的需要，实际上是对土地稀缺和地价上升的恐惧。”阳光１００集团董事长易小迪说。
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