“行政手段调控房价是回到了计划经济时代的‘开倒车’行为！”“政府指导价调控楼市只能是扬汤止沸！”“政府就应该把房价赶进笼子！”“言必称市场的原教旨主义走开！”——这些议论来自近一段时间正在发生“囤房叫板调控”怪象的南京市。

　　5月以来，南京市物价部门连下三道金牌，在全国首次以“限定利润率”的方式调控房价，引来截然对立的两方观点，百姓、学者、地产商纷纷加入论战。开发商软硬兼施，以种种手段囤地囤房对抗调控；主管部门则以严查严管的实际行动表明调控决心。

　　房价一涨再涨　地价屡创新高

　　今年春节以来，连续两年保持平稳的长三角楼市出现爆发式行情，上海、杭州、南京的房价涨幅位居全国前列。5月份，南京房屋销售价格同比上涨9.2%，居全国第六。而在2006年上半年，南京住宅价格涨幅只有2.1%，2005年全年仅为3.5%。

　　在一家事业单位工作的王先生告诉记者，他从2005年10月开始打算买房，当时觉得5800元/平方米的价格太高，想多存点钱再买，哪里知道房价一路上涨。2006年“五一”同一地段开盘的商品房均价已经涨到6500元，当年底又涨至7300元。最近，王先生决定结束观望，以每平方米8800元的价格在南京奥体新区购买了一套商品房。

　　目前，南京中心城区新开楼盘单价都在1.5万元左右，新街口的“长江路九号”、玄武湖边“天正湖滨”等楼盘部分房源单价更超过了两万元。与之相应，二手房价也水涨船高，南京网尚研究机构的统计数据显示，今年6月，南京江南八区二手房均价超过7800元/平方米，不少楼盘的价格甚至高于附近的新楼盘。

　　在这一轮买楼热潮中，投资占了很大比例。南京江北一楼盘开盘均价3300元，当天不少人开车前来买房，有人明确表示在股市赚了钱，转而投资风险较小的房地产，江北的楼盘因低价、升值快受到投资客的青睐。一位屡屡目睹投资豪客的业内人士惊叹：“他们如此富有，他们只想买房！”

　　房价上涨的同时，南京的地价也屡屡刷新纪录。5月23日，南京总统府附近的汉府街地块以3.85亿元成交，单位地价高达2.88万元/平方米。仅仅隔了一个星期，湖北路一地块经过59轮竞拍，就以4.05亿元的总价和3.48万元/平方米的地块单价将前任踩在脚下，成为新“地王”，折算后的楼面地价超过1.1万元/平方米，建成后单位成本就不低于1.5万元。

　　为了满足下半年土地市场需求，南京市国土局目前已推出了60幅预告地块，加上已经公告的3幅用地，下半年南京至少有63幅地块上市，将有效缓解市场土地需求。