随着上海、北京、浙江、深圳、武汉等地个人房贷发放的收紧，在成都做房产投资的投资者也开始忙活起来：投资加仓、托人在银行打探消息……
这不，刘尚武本周二就在城南某新楼盘“紧急”按揭了一套150平方米的住房。这已经是刘尚武在今年投资的第四套房产。“一旦成都的个人房贷发放开始收紧，投资房产就要困难些了。即使是要投资，起码也要拐几个弯才行。”刘尚武说。
现状 投资加仓风声渐紧
记者在近两日的调查发现，由于受其他地方个人房贷发放收紧的影响，成都房产投资者投资加仓正风声渐紧。调查结果显示，对个人房贷发放收紧采取应对措施的投资者呈现两种趋势：要么投资加仓，要么以“不变应万变”。但总体看来，投资加仓者占了绝对的多数。
“我在银行方面没有什么关系，办理房贷全凭硬来。因此，一旦采取个人房贷发放收紧政策，没有关系就很难办理房贷。为了不使投资受影响，我只有抓紧时间，在政策实施前多投资几套房产。”这位姓张的投资者告诉记者，目前，他已经在成都的龙泉、温江、青白江、新都等地投资了7套房产。为赶上“最后的晚餐”，张先生又囤积了近50万元的资金，准备再按揭两三套房产。
“我认为房贷的收紧对投资人来说，不会有太大的影响。倒是对个人买房的门槛提高了，只会使更多的老百姓买不起房。而真正搞房产投资的人，是不会受到什么影响的。你想想看，如果没有相当的经济实力和社会关系，能做房产投资吗？即使是做了，也不会赚到很多钱。因此，我并不担心房贷收紧政策的影响。”一位姓梁的房产投资者胸有成竹地告诉记者，即使是收紧房贷，他同样可以自由投资房产。
未来 “梯步”成本加大
不过，这位姓梁的房产投资者表示，房贷收紧政策的实施，将会使投资成本加大。
“我投资房产已经有十年时间了。投资成本其实并不大，按照首付三成计算，一套价值30万元的房产，最多投资不过12万元。如果将首付提高到四成甚至五成的话，投资成本就会增加不少。”梁先生透露说。
据一位业内人士透露，目前，很多房产投资者都采取“梯步”投资策略，即先垫付第一套房产的首付资金，等房价上涨到一定程度时，将该房产卖掉，然后，将该部分资金分成2——3份（每份刚好够购买房产的首付款即可），分别投资其他的房产，然后，再利用房产的升值，从中赚取差价。
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