但是，如果个人房贷发放收紧，将房贷首付提高到四成甚至五成的话，就意味着投资人每套房产的投资成本将在原来的基础上增加40%——60%，对资金的流转速度将起到放缓的作用。
“如果要想加快资金的流转速度，不是没有办法，可以加快房产的变现速度。但是，如果速度过快，将直接影响到个人的投资收益。因此，要使投资速度不放缓，利润又不减少，最好的方法就是寻找具有良好升值潜力的区域楼盘，然后，低吸高抛。从表面上看，虽然资金占据的时间稍长，成本较高，但一旦变现，利润丰厚。”
对策 “拐弯”投资有道
据记者了解，为了能使自己的投资不受房贷收紧政策的影响，部分投资者已经开始采取“拐弯”投资。
据刘尚武介绍，所谓的“拐弯”，就是只在房贷收紧政策还未正式实施的情况下，先和有关单位搞好关系。因为银行的房贷基本上都有一定的指标，投资者可以利用一切可以利用的优势，抢先获得该指标范围内的贷款，然后，就可以顺理成章做自己的房产投资。
“房贷一般在上半年比较好办理，因为上半年的房贷指标比较宽松，一旦指标放完，下半年就不好贷款了。不过，在没有了按揭贷款的情况下，投资人还可以考虑用抵押贷款，但是，要注意按时还贷。这样，房产投资就能畅通无阻了。”刘尚武说。本报记者 何彦
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