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虽然，国家有关部门针对房地产市场的调控政策接二连三，但是，房地产的价格非但没有下降，反而节节攀升，这让想买房的老百姓特别是那些有自住需求者有点坐不住了，究竟是现在就买，还是再等一等，看看房价能否回调？这或许是他们近来考虑得最多的问题。
针对这个问题，本刊记者作了一番分析。
“股市的震荡太厉害了！”，8月1日，上证指数大幅下跌170点，这可把许多投资者惊出了一身冷汗。与此同时，人们的心态却是非常复杂的：有些仍然看多后市；有些则在感叹自己的股票并未随着指数上涨；还有些虽然获利颇丰，但却有一种高处不胜寒的感觉。
的确，这是一个炎热的夏天，连日的高温真把人搅得有些晕头转向，摸不着方向。而在另一方面，房地产市场的火热也把人们的心撩得痒痒的。就在前几天，一阵急促的电话铃声在记者桌上响起，这是一位读者打来的咨询电话：“我一直有买房的打算，但前一阵房价高涨，宏观调控也接连推出了一系列措施，所以也就想等一等。但等来等去却感觉房价好像并没有下跌，而且这一阵以来更是出现了向上突破的走势，真是让人看不懂。我买房是为了自住，现在孩子大了所以也想改善一下居住环境，而且现在随着股市创出新高，自己手头的资金也‘厚实’了不少。而现在最大的困惑是，在当前的市场状况下是应该出手购房，还是再等一等、看一看？”
买还是不买成两难选择
这个读者的电话无疑反映了当前的一大社会热点，而这也是当前火热的房地产不无关联。2006年，中国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控，但迄今为止，国内大部分城市房价上涨的趋势并没有明显改变其运行轨迹，一些大城市的房价还创下了历史新高。
中国人民银行研究局专题课题组的研究表明，2006年，全国除了上海和北海其余城市房价均有不同程度的涨幅。而跨入2007年，房地产市场更是出现了全面盘升的格局，近期北京、广州房价涨幅有所加速，而上海房价也正从调整中恢复过来发力上涨，深圳、北海等城市房价的飙升也是非常抢眼。而在另一方面，许多购房者居住需求依然非常迫切，其中许多人因受前期政策因素影响而处于观望态势，但现在发现房价并无明显松动，加之近期无重大政策出台，也让不少购房者原来等待的情绪有所变化，购房的意愿日渐强烈。
当前自住购房，究竟应该买还是等？对于这个问题，每个人可能都会有不同答案。而此前央行进行的一项调查的结果也是颇为有趣，央行2月下旬在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷2万份，在被调查的7个大城市中，北京、天津和重庆居民的购房意愿比去年第四季度提高1个、2.5个和1.2个百分点，上海、广州、武汉和西安则分别下降0.3个、1.5个、2.2个和6.2个百分点。而从收入结构观察，家庭月收入在2000元以下的居民购房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭购房意愿不断攀升。调查还反映，家庭月收入在2000元～5000元和5000元～10000元之间的家庭购房意愿最强，未来3个月准备购房的居民占比分别达43.6%和22.1%，占准备购房总人数的65.7%。而在杭州，有一项网络调查结果显示，54%的人认为目前并不是买房的时机；46%的人认为可以买入。
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