“就算万科这样的行业老大也没如此开发能力，这不是堵死了国内房企参与竞争的可能性吗？”有开发商抱怨说。
即使没有这些条件限制，这一巨无霸地块46.38亿元的惊人起拍价，也足以让大多数房企知难而退了。有长沙地产界人士大胆推测，这幅地块估计能卖到90亿元以上，可望刷新中国土地单幅成交价的最高纪录。
其实，长沙地产圈内早就流传“新河三角洲地块开发商早已由政府内定，拍卖只是走过场而已”的说法。甚至有传言称，该“内定”开发商事先已通过非招标程序，以代建形式签下了地块的各项配套工程合同。
从政府内部传出的最新说法是，这家神秘的“内定”开发商是香港和黄地产。但直至本报截稿前，记者仍未能从第三方权威渠道证实该说法。长沙市官方也一直不愿就此作出任何正面回应。
就在该地块原定公开出让的7月6日前数天，长沙市国土局突然发出通知，称此次拍卖延期至7月24日进行，通知中没有解释延期的具体原因。外界猜测，可能是因为受到各方尤其是一些开发商质疑的压力。
政府也怕企业“炒地”？
7月4日，记者辗转接触到长沙市国土局某官员，他私下表示，新河三角洲地块出让绝不存在什么“内部交易”，政府的出发点是希望土地交给有实力的开发商，若不加限制，让根本不够格的普通开发商有机可乘，把项目搞砸了，结果很可能是破坏长沙市在该区域的整体建设规划。
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