“我们现在就是担心有人不计成本拿地，最终目的不是开发，而是囤积起来等待升值后再转手，”他说，“何况地块的竞拍资格还没有正式出台，市场上一切说法都是流言。”
对此解释，一位自称有意参拍的开发商并不以为然：“要交10亿元的保证金，怎么可能是儿戏？如果政府有顾虑可以用严格的付款方式来加以控制。”比如6月份厦门建发集团5.33亿元拍下的长沙城内天心区一幅土地，国土局事前就开出相当“苛刻”的条件，竞得人要在7天之内先付4亿元，一个月内必须付清全部地价款。
政府对此的担心，也许并非全无道理。去年10月，在新河三角洲对面、有“中南第一地”之称的五合垸地块拍卖，由湖南投资(行情 资讯)集团子公司湘水雅境房地产公司以10.25亿元竞得，但不到两个月，后者就把地块权益全部转让给了黄如论的世纪金源集团。据知情者透露，湖南投资集团由此坐收至少2.7亿元利润。
湖南投资集团是湖南省第一家上市企业，官方背景极浓，主要从事收费路桥投资及经营。有分析认为，湖南投资与世纪金源可能早在拍地之前就已达成合作计划，前者利用其当地根深叶繁的关系拿地，世纪金源则支付相应“劳务费”。但到目前为止，这一猜测未得到更多可靠渠道证实。
“土地是国家的，增值收益也应该是政府所有。政府之所以要在新河三角洲地块的出让上十分慎重，就是提防诸如此类的情况发生。”上述国土局官员称。
谁不按牌理出牌？
与国内不少大中城市一样，长沙市政府早年也有一整套屡试不爽的招商引资手段。比如城市建设需要大笔资金投入，而政府又难独力承担，就会引进一些资金实力雄厚的大型企业协助投资开发，并相应地以相当优惠的条件和地价出让一幅或数幅土地作为回报。
但自从2004年“8·31土地出让大限”之后，经营性土地出让一律走公开“招拍挂”渠道，这类权宜之计便越来越难以为继。
据长沙地产界人士透露，今年6月让厦门建发集团夺得的那幅天心区地块，原来是香港地产大鳄恒基兆业集团相中的，恒基集团营业部总经理谢伟铨曾公开表示“非常看好该地块”，拍卖前夕，谢数度亲赴长沙疏通政府关系，恒基的开发实力也得到政府官员们一致认同。
|
|
|
|
![]() |
|
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
