![]() |
供不应求致房价大涨
今年上半年，南京市房地产呈现较快发展态势，共完成房地产开发投资195.1亿元，同比增长25.6％；商品住宅供销两旺，共上市、销售370.6万平方米、483.7万平方米，同比分别增长27.2%和11.8%；共成交土地49块，总出让面积341.6万平方米，同比分别增长88.5%、78.7%。但同时，房价也出现阶段性较快上涨势头。根据国家发改委公布的70个大城市房价指数，该市4、5、6月份的新建商品住宅价格指数同比分别上涨8.8%、9.2%、11.3%。
昨日，南京市房管局副局长郭宏定在新闻发布会上表示，经过深入分析研究，该市认为此次房价阶段性上涨的主要原因是商品住房供不应求。据介绍，从去年6月开始，南京商品住宅的供需比一直小于1，最低曾达到0.71:1，目前为0.82:1。“而且去年4、5、6月份南京房价处于低谷，所以今年同比涨幅相对较高。”郭宏定表示。“房价最近两月连降”为控制房价以较快的速度上涨，南京市今年采取一系列综合性调控措施，出台以“严禁捂盘惜售、促进上市供应”为核心的“新十条”新规，如对领取销售许可证一个月不开盘，其取得的《商品房预售许可证》作废等。
今年5月14日，该市又出台“一房一价”核价政策，在原先核价工作的基础上，实行对普通商品住房更加严格的“一房一价”核价办法，控制恶意涨价行为；此前已批上市的老项目也要按照“一房一价”原则重新进行核价，所标示的最高价格必须低于今年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。
据郭宏定介绍，经过一系列调控之后，近两个月该市实际成交房价出现回落———6月份全市商品住房成交均价较5月份环比降低2.8％，7月份成交均价较6月份环比降低2.9％；其中，主城江南八区的房价6月份环比涨幅较5月份下降了0.8个百分点，7月份成交均价较6月份环比降低0.2％。
继续严打“囤地捂盘”
据了解，南京实施“一房一价”核价新政后，不少开发商仍持观望态度。根据有关规定，如果楼盘所在地块取得土地证满3年，可按现在的市场评估价计算地价进入成本，有的开发商便产生了“熬过3年按新地价来核价”的想法。
“对开发商故意捂房囤房增加的成本，核价的时候我们一定不会让它通过。”南京市物价局副局长王秀洲明确表示，各开发企业应打消消极观望的思想，在具备上市条件后，尽快申请核价，尽快上市。对消极等待、徘徊观望的企业，其增加的所有成本，如贷款利息、管理成本等，物价部门核价时将不予认可，同时按照其5月14日之前销售的最高价进行核价。
想通过“囤地”的方式间接“捂房”的开发商也将无可趁之机。南京市国土局副局长丁和庚表示，市国土部门将继续加大对已出让地块的盘活力度，坚决打击“囤地”行为，严格清理闲置土地。据了解，从去年下半年开始，该市国土部门没收的订金达1亿多元，收取的滞纳金达6000多万元。
郭宏定表示，未经核价的项目，房产部门将不予发放销售许可证。今后，南京除了加大土地市场供应量、增加政策性住房的供应外，房管部门将继续加大对市场秩序的整治力度，对领取销售许可证而不及时销售的，按规定坚决查处，撤销其预售许可证；对设定抵押的，开发企业必须按规定及时上市销售。
|
|
|
|
![]() |
|
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
