D、外资涌入楼市“扫盘”
申城房价上涨的另一“助推力”，是外资的涌入。根据戴德梁行发布的上海房地产市场报告，去年海外机构投资者在上海投资房地产的总成交价值超过180亿元人民币，总成交面积达到100万平方米，均达到2005年的3倍水平。
而高力国际发布的研究报告显示，今年外资涌入的速度加快，上半年共有5宗交易关涉住宅物业：
● 摩根斯坦利收购了位于徐家汇永新城的2幢大楼共计219个单元
● 印度尼西亚三林集团购买位于黄浦老西门的一个面积为20万平方米的住宅项目
● 香港永兴国际购买卢湾“淡水湾花园”63个单元
● 香港上市的中国海外将位于徐家汇路258弄住宅办公综合楼项目50%的权益出售给JP摩根公司
● 一荷兰基金购买了位于虹口区的富杰大厦
主要的办公楼交易项目包括：
● 梅林收购了黄浦港博大厦大部分权益
● 未来资产公司从三连投资集团以11亿元人民币购得华旭广场项目等
外资的“扫盘”，对一些区域的房产成交市场，带来了极大的推动。一家中介机构提供的数据显示，在外资“扫”走一家楼盘的部分单元后，该楼盘剩余单元的平均售价立刻“跳升”了近2000元/平方米，售楼人员的“底气”也更足了。
而外资“扫盘”带来的另一延伸效应是，周边楼盘的价格也开始上涨，整个区域的房产发展明显看高。
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