E、自住客成为“主力军”
5月30日，沪深股市暴跌，两市从去年延续至今的“疯牛”行情告一段落。此后，虽然股市时有沉浮，但越来越多的资金，从股市转向楼市。
不少中介人员明显感受到这一点。“许多人订房很快，但办手续总要拖几天，一问，原来是要抛掉股票，从股市中拿钱。”
中介小张接待过这样一个客户。“前一天他刚订了一套137平方米的单元，第三天又打来电话，要改订同一楼盘一套157平方米的单元。等到最后签合同时，他两套都要了。签约时，卖家临时加价7万元，他一口答应了，还说就当是股票早抛了一天。”
而一些没能及时抛掉股票的人，则被认为再次失去了“进入房市”的机会。“5·30”以后，股市在跌，房价又在涨。如果出现任何心理落差的话，没买进房子又亏了股票，那就成了双倍的损失。
中房上海指数办公室公布的月度报告显示，上海6月份新房成交规模达296.9万平方米、24488套，较5月份分别增加31.3万平方米、2640套。上半年新房总成交量已达1223万平方米，同比增长15.2%。业内人士认为，5·30前后，股市资金回流到楼市，对申城房价的上涨，有着推波助澜的作用。
松江一家楼盘准备于年底前开盘，开盘价至今未定，但房产公司总经理坦言，800多套房源已累积了1000多组客户。“我们这个楼盘，97%以上都是自住客。投资客不会到这里来炒楼。”
有资料显示，过去两年上海楼市相对低迷之时，仅有的一些炒家，都聚集到了别墅市场，而且做的都是长线投资。在今年5月、6月，一些炒家开始“扩大规模”，但更多的还保持观望。
过去两年楼市宏观调控政策，已被上海楼市消化了大半。但上海作为宏观调控的重点区域之一，其房价目前只能说是“走出低谷”，还远远达不到“疯狂”的地步。不止一名房产专家指出，目前上海楼市的“买房主力”，还是自住消费者。这，或许是上海楼市与深圳等地楼市相比，更加积极的一面。
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