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2.资本嫁接土地 政府参与分红
资本市场当然不是吃素的，投资者买你的股票把钱给你了，就要看到业绩和股价上升以获得期望中的回报。于是，过去一年里我们看到了比以往任何时候都更多的圈地故事和“地王”出世，而背后几乎总是活跃着上市地产公司的身影。
第一个出场的是“复星系”老板郭广昌。年初时他亲临现场督战，以35亿元拿下了武汉新地王。郭是有名的资本运作高手，控制着数家上市公司，包括主营地产业务的香港上市公司复地（2337.HK），下半年还实现了集团业务整体赴港上市（复星国际，0656.HK.），地王不过是他与资本市场交易的筹码之一。
接下来的故事更加精彩纷呈：苏宁环球（000718，苏宁电器的兄弟公司）46亿元拿下上海商业地王，香港信和置业（0083.HK）先后在成都、重庆出手，各拿下一个40余亿元的地王，香港九龙仓集团（0004.HK）和瑞安地产以72亿元和75亿元分别夺得成都、广东佛山两处商业地王。“地王”大戏的最高潮，出现在以往不太引人注意的中南重镇长沙，北辰实业牵头的联合体创造了92亿元的全国地王新纪录！
“资本嫁接土地”爆发出来的巨大能量，树立了如此之多的地王标杆，让国内土地市场高烧持续不退，与此相伴的是各地楼价轮番上涨，“究竟是地价推高楼价，还是楼价拉高地价？”的争论声四起。
股市新贵碧桂园则从另一个方向演绎着这个故事，走上“全国最大地主”之路。它的策略就是“农村包围城市”，以低廉地价购入二三线城市郊区大幅地块，粗略统计其上市大半年内全国土地储备达到惊人的5400万平方米（可建筑面积）。不过跟“天价地王”引起不少议论一样，碧桂园低价圈地的种种手法也招致多方质疑，陷入了始料未及的舆论旋涡，弄得焦头烂额。
与此同时，更多国资背景的大型房企，不动声色地以“一级开发”的名义到处圈地，动辄十数平方公里计，据说上海某控股数家境内外上市公司的国企集团储地（包括一级开发）总面积多达500平方公里！
不管是民企高调出手，还是国企闷头圈地，地方政府扮演的角色都耐人寻味。在现行土地管理体制下，作为经营性用地唯一出口，政府获得土地出让的大部分收益，而“土地财政”对支持地方政府进行大规模基建投资，提高对外来投资吸引力的关键作用毋庸置疑。外界普遍认为，由于利益驱动明显，地产商得到地方政府支持，甚至双方“共谋”炒作楼价、地价，推动这一轮“资本嫁接土地”的热潮，并由此产生种种“暗箱作业”现象。
3.“民间共谋” 无人愿错过财富快车
地产商和地方政府以各自的方式分享中国房地产高速发展带来的财富红利，作为“既得利益者”，难以回避外界的批评指责，而广大民众，特别是大中城市居民，在这一过程中又扮演着什么样的角色呢？
目前中国城市住房的主要消费力量，一是手握游资的各种民间炒房团（温州、山西、深圳等），他们人数有限但能量巨大，往往可于短期内在局部区域和部分城市掀起房价升浪，再就是涌入大城市寻找发展机会的年轻白领。大学毕业生工作没几年就要买房，但苦于自身经济能力有限只好依赖父母积蓄的“啃老族”比比皆是，而抱怨高房价令生活质量下降的“房奴”又随处可见，这都成为中国当今都市社会中的特殊风景。因为结婚买房需求格外强劲，以至于有地产商半开玩笑地说“未婚女青年推动楼价上涨”。
反观近邻日本，尽管人均收入水平远远高于我们，但由于大城市房价也相当高，35岁以前买房的人很少，结婚后也往往是租房居住。同时，受到日本政府上世纪70年代根据人口众多、城市用地紧张等现实制定的强有力政策影响，单套面积70平方米以内的住房占主流。另据专家估计，由于实行福利分房制度，中国城市居民住房自有率已高达80％（其中购买商品房比例约20％左右），相比之下美国只有60％多一些，像德国这样的富裕欧洲国家甚至还低一些。在北京、上海、广州等地，即使是普通工薪家庭的原户籍居民，很多都拥有不止一套住房，一套自住，其余出租，由于外来新移民人口很多，租赁市场旺盛，租金维持在较高水平，投资热潮自然形成。
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