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作为经济上的发展中国家，中国城市人群大面积的住房超前消费和投资冲动，让政府调控房价难度大增。连央行副行长刘士余不久前也承认，房地产市场问题有多方面的原因，除了住宅供不应求和地皮供应紧张等因素外，居民投资和炒房也是重要因素，部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。
股市中不仅要有庄家和机构操作，也得有广大散户投入才能形成牛市。而中国的楼市和股市一样，都是一个社会财富再分配的过程，参与者也许会后悔，不参与就更后悔。在房价节节升高，通货膨胀脚步声又越来越近的现实面前，谁愿意错过这一趟飞驰的财富快车？
4.地产财富能否穿越2008？
在发力狂奔了大半年之后，以深圳为典型代表的中国内地几个主要大城市的房地产市场，终于撞上了一堵墙。2007年格外炫目的房地产“牛市”，以及相伴而来的创富神话，至此居然有了一个与整部大戏不甚和谐的片尾曲。
这一次究竟是真正的“拐点”，还是像以往一样只是短期震荡，然后继续上冲？离2008年奥运会开幕只有短短八九个月了，支持中国的楼市、股市甚至还包括整体经济高速的“奥运概念”即将透支殆尽的预言，是不是正在得到验证呢？
就短期的外部环境而言，由美国次级贷款风暴引起的美国经济可能的衰退，是否会由外贸及金融领域两方面冲击2008年的中国经济，进而对国内的消费能力和消费意愿产生不良影响，值得关注。但从总体和中长期来说，中国经济将持续发展似乎不成问题，关键在于能否在发展的同时减少对环境的破坏、财富更均匀分配而消弭民怨、政府管治体制更体现“以人为本”的精神，为财富快车的平稳前行营造一个有利的内部和外部环境。
就房地产市场本身而言，一方面中国城市化步伐势不可挡，成为楼市发展的重要基石，另一方面，作为一个负责任的政府，如能通过财富转移支付的合理制度安排，承担起为中等收入以下人群提供有力的住房保障，也将有利于房地产的商业开发市场正常运行。
归根到底，民间之所以对房价下跌拍手称快，根源是高涨的楼价造成不良的财富转移效应，让握有大资本的少数集团机构（房地产商、海外基金）以及控制土地的地方政府一夜暴富，而公众却需要付出收入中的一大部分去买房，反过来“补贴”富人和政府。
从现实的角度看，房地产市场回落甚至崩盘，所引发的一系列连锁反应，足以令银行体系遭受重创、人们尤其是已购房人群的实际财富缩水，消费预期下降，进而会减少政府税收和行业发展的正面效应（比如房地产产业链上下游创造的巨额税收及大量就业机会等等）。这种后果，不仅在10年前亚洲金融（行情,资讯,评论）风暴后香港经济长时间的萎靡不振中可以见到，在过去一年多来美国房地产市场持续低迷，引发次级债危机，进而很可能导致美国经济整体衰退的变化中，亦可见端倪。
想通这一点，再来讨论地产财富的话题，并合理展望2008年中国楼市的走向，方方面面能达成基本共识的可能性或许会更大。
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