抄底的风险
上述全国性中介公司高层认为，万科和吉宝在资金链上都很强，现在大家都面临压力的情况下，对于他们来说是个机会。大家信心都不足的时候，收购成本不一样，同时，借收购这种方式进入市场也可以减少成本。
该高层举例说，恒基兆业前不久收购了重庆某小开发商2007年拿的一幅50亩土地，比原价每亩加价10万元。“在目前的情况下，这个开发商对此交易价格很满意了。”该高层说。
并非所有的开发商有这么幸运。该高层介绍，在他们经手的一些土地，价格下跌幅度个别达到20％。不过该高层不肯透露具体的交易项目。
一些具体的数据或许可以说明土地交投的清淡。
记者查阅了重庆2008年的土地交易情况发现，今年的土地拍卖一般都以起拍价成交，与去年地王频出的情况相比异常平淡。比如，4月16日，重庆卓越房地产开发有限公司以起拍价拿下沙坪坝组团C分区C06-2/05号宗地，成交价23084万元。
但是，这些抄底的地产大鳄，仍不得不面对观望中的楼市风险。
包括龙湖等开发商都没有把已经取得预售证的房子“合盘端出”。上述地产中介高管4月8日透露，龙湖翡翠岭项目可售套数为300套，最终仅推出58套，售出40套。瑞安的重庆天地推出60套房子，售出30套。“看起来还不错，但是，为什么不把有预售证的房子都拿出来卖呢？”该高管问。惜售，显然是因为开发商对观望中的市场没有把握。2月份，重庆主城区住宅成交建筑面积53.97万平方米，环比下降47.33%。
为了尽快回笼资金，开发商各显其能打折促销。
龙湖地产在成都的项目有约7%的折扣，万科在成都的项目则有12%-15%的折扣。4月21日，重庆康德国会山的销售人员告诉记者，他们80平方米的房子按揭可以打95折，如果一次性付款则可以打到94折。 （张友 刘振盛） |
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