广州、深圳等南方楼市的“打折风”吹遍房地产市场，南京楼市也在“二套房”新政等政策影响下出现“回调”、“团退”等变化。一时间，楼市出现拐点的说法流行于世。不过业内认为，判断楼市上述变化是长期趋势还是阶段性调整，为时过早。
而对于自住购房者来说，不管“拐”或“不拐”，房价都会在一个不可企及的高度飞行，拐点是否到来，意义并没有想像的那么大。
变化
二手房首次回调，最高下跌8%
央行年底紧缩房贷后，最先受影响的是二手房。在南京，由于“一房一价”的限制，不少板块曾出现二手房、新房价格倒挂的现象。
国家发改委、统计局数据显示，南京二手住宅成交价于11月出现首次回调，下跌幅度0.2%。南京墨子不动产有限公司总经理王小军坦陈，11月以来，二手房成交价、成交量均出现下滑。主因有两方面：主城一些老旧二手房，在房贷紧缩后很难贷到房款，想出手只得回调价格；江宁、江北等原先与新房价格倒挂的板块，由于新房大量上市，房源不再紧张，拉低了二手房价。王小军表示，部分二手房的价格下跌幅度可能在5％－8％。
投资者离场，部分楼盘出现团退
在二手房价格回调的同时，部分新房也遭遇变数。央行要求严格按照家庭为单位认定第二套住房，一些投资者和以改善住房条件为目的的购房者开始退房。主城一新开公寓楼盘销售人员称，因为贷不到优惠利率，他手上已有3个客户要求退单。
本月16日南京房管部门公布的本期（11月15日－12月16日）期房退房名单中，新增的期房退房达到26套。加上此前未销售掉的期房，退房量已达124套。在新增期房退房中，开盘不过两月余的河西一家高档楼盘出现了10套房源。相邻楼盘一销售经理告诉记者，上述楼盘出现“团退”主要因为该楼盘单价高、户型大，如按央行二套房标准计算，无论是首付还是贷款对购买人的资金实力均是巨大考验。
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