3、北京中低档房的平均房价可能在2008年出现“拐点”
北京土地市场2004、2005、2006年土地供应严重不足，这几年出让土地都没有完成当年计划，与当年销售房子面积相比，有很大缺口。
土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，2004、2005年的土地供应严重不足直接影响到了2006、2007年房屋的市场。2006、2007年的土地供应将会直接影响到2008、2009年房屋市场。
在这里需要说明的是：2004、2005年土地公开供应量少，但还有大部分“8"31”大限后遗留下来的协议出让土地，只是这部分数据未公开，所以不知道确切数据。
而2007年土地供应，加大了经济适用房、两限房的供应。这些供应主要位于北京的远郊区县，在2007年北京市出让的土地中，四环之内的仅有97万平方米，仅占总供应量的7%。
从2006年不同价位房子的销售情况来看，北京房价低于8000元/平方米房子的成交量占到总成交量的50%。
因此，从上面两点分析，2008年开始，单价在8000元以下房子的价格可能会出现“拐点”。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤。
4、哪些地区哪些房地产品种出现了过热？
中国这么大，城市的发展水平和人们收入水平也千差万别，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。
首先从地区看，今年初深圳房价迅速上涨，一度超过香港相邻地区的房价，这一定是有问题的。另外深圳这个城市有它的特殊性，是“一夜城”。主要是以外来移民为主，是一夜间建起来的城市，这里人们的收入水平不是呈金字塔结构，而是矩阵型结构，生活在这里的人不是穷人就是富人，典型的二元分离。在一般城市，如果房价出现一些下降会有收入低一层的人接着购买，但深圳不同，要不有人买，要不干脆就没人买，所以才会出现成交量萎缩70%的现象。这个城市的特点不具有代表性，我们不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。
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