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供应结构决定拐点即将到来
这种"有价无市"的局面主要是受资金面的影响，9月底出台的房贷新政，发出的信贷紧缩信号，影响了一些准备买房的人。楼市即将出现拐点意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。据了解，进入10月份以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。而且部分楼盘还打出促销牌，如通过送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。
而我认为目前出现楼市拐点的因素已经具备。首先，近几年调控房地产的新政不断出台，虽然一直没有形成明显的效果，但这些政策在不断地细化、调整和落实。第二，地价、房价不断飙升本身也是影响市场成交的主要原因，因为当房价上升到大多数工薪消费者购买不起、少数投资性买家也无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，房地产市场将可能出现一个拐点。其三，土地集中放量给行业以及消费者传递了土地储备充裕的信号，“地荒论”将不攻自破，消费者可不必陷于恐慌性购房，购房行为回归理性。最后，土地的供应最终要转化为住宅的供应，在刚性需求短期内难以改变的情况下，住宅集中供应将能够有力缓解供求关系，再配合房贷、税收等抑制需求的政策，供求缓和才能真正平抑房价；从这一点来看，年底土地供应的高峰或许将成为房价走势的一个拐点。（谢丽佳）
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