近日，关于“万科在上海的楼盘全面降价促销”的新闻让全国媒体都热议了一阵子，难道这个国内房地产“领头羊”要真正全面实践它提出的“拐点论”吗？
经过本刊记者的逐一调查发现，万科所有此次参与优惠活动的楼盘价位均未做任何调整，万科在上海不过是上演了一场商业秀而已。
“你认识万科的人吗？”朋友小李给记者发来短信询问。
他想托我通过熟人帮他办一张万科的会员金卡，以便参加今年元宵节降价促销活动。小李所说的降价促销活动，其实是万科在上海发动的新年第一波促销活动，由于万科的在中国楼市的“江湖地位”甚高，它所发起的降价活动自然备受关注。而小李之所以想要得到一张会员卡，是因为参加此次活动的先后顺序会根据卡的不同而不同。金卡可以优先参与，“当然是越早参加，越有机会挑到自己满意的房子。”他说。
据了解，2月21日元宵节这天万科在位于虹桥路2270号虹桥万豪三楼的多功能宴会厅内举办这场活动。参与活动的项目包括公寓、别墅以及商铺，如万科白马花园、花园小城、新里程、蓝山小城等，让利幅度为5%。小李想购买位于浦东新区内万科新里程内一套面积为90平方米的两房，如果能享受到优惠的话，用他自己的话说是“等于万科送了我一辆小车”。
当四处打听后仍没能拿到金卡后，小李很是失望，不过他还是决定办张蓝卡去碰碰运气。万科此次促销，其实是继广州、深圳、成都等地让利促销活动的一次延续。只是在房价仍然铁板一块的上海，率先喊出“让利”的口号，的确有些震耳发聩。
真的降了吗？
万科房价真的跌了吗？
上海万科方面表示，此次促销不能说是“降价”，是为了春节期间“回馈老客户”、升级“万客会”会员权益所进行的优惠活动。但在专家看来，这是十足的价格“暗降”。据中银国际的统计显示，在2007年末，万科在珠三角的降幅达15%～30%；其12月份销售均价环比下降22.6%，至8044元/平方米，低于2007年全年其在珠三角地区的平均售价8532元/平方米。
在上海又是怎样一回事呢？万科所开发的项目，售价普遍要比周边其他项目的高，那么此次促销，是不是真正把价位降了下来，至少与周边楼盘加为相当？记者决定进行一番实地调查以探求真相。
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