败于地产
一位香港投资界的分析人士曾如此表示他的疑惑，“一连串的收购上市公司行为和如此大规模的房地产开发会不会有直接的关系？虽然周一再表明不会用上市公司做‘抽水机’，但每收购一个公司就把风险比较高的房地产项目注入却是比较难以解释的行为。从他目前可以证实的投资来看，总资产怎么也到不了150亿元，最多在45亿到50亿元之间，而他借中银国际的钱就有20亿元，农凯旗下那么多地产项目，也不会没有融资，如果再借建行30亿元的话，负债率未免有点惊人”。
这番话不久就得到了验证，看似一帆风顺，但直到2003年5月，周氏旗下的市中心4个大地块，仍然没有明显动工迹象，各大贷款机构进一步提高了警觉。因为上海市有关部门下发有关规定，地产商购买地块必须一次性全额付款。以前则是分期付款，地产商可以先缴付小比例地款，实行滚动开发，比如分为三期建设，然后用一期收回的投资分期付款。吃下大量土地的很多地产商资金链因此断掉，周氏恐怕难出例外。当资金链绷得不能再紧的时候，中银香港原副董事长兼总裁刘金宝突然被调回北京，然后传来中央纪委正在调查刘金宝的消息。这根导火索，瞬间将周氏的信用脆化。
2003年5月28日，“上海首富”周正毅旗下香港两家上市公司突然暴跌：上海地产至6月1日跌去40％；上海商贸跌20.97％，并自6月2日起均遭停牌。6月2日晚，周正毅控股的上海地产、上海商贸传出消息，原定6月3日召开的股东大会“已经取消并将无限期地延后”。 至此，周正毅被怀疑将巨额贷款中的相当一部分用于炒作股票，或改变贷款用途用于与上市公司有关的资本运作一事渐露端倪。农凯集团及其旗下企业还涉嫌开出一些没有真实交易基础的商业承兑汇票。此外，周还被怀疑在缺乏真实贸易的背景下，通过在农凯集团与关联企业之间互开增值税发票，虚构业务、“制造”经营业绩。
雾里看花
周正毅成于地产、败于地产，这一大起大落值得反思。
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