昨晚我禁不住打电话给2006年倡导“三年不买房运动”的深圳市民邹涛，我说，你那活动还在搞吗？邹涛的情绪很好，“是的，我会在2009年5月考虑买房。”听得出来，他的情绪很好。我知道，这源于近两年地产市场的走势与他当初的推断不谋而合——调控加大、紧缩不止。
不过，在我看来，与其说房价调控让人们特别是中低收入无房群体尝到了甜头，不如说是监管部门“动真格”的调控姿态给人们的心理预期注入了一支强心剂，一些地产商和中介倒下了，融资计划搁浅。
于是，更多人能买得起房了，或是把买房纳入了最近一年的规划，这些都是在朝着增加财产性收入的方向爬行。只要关于紧缩的调控措施没有突然生变，一些专家所谓“报复性反弹”的预言不会成真。
再来看股市，“政策市”印记明显，投机盛行，投资者不尽成熟，在这样的情形下，想着点位高就有人会扯起“不炒股运动”的大旗，显然不太现实。问题是，对于当下的持续暴跌的原因，一百个人就有一百零一种看法，共同的预期暂且不论，参照物的选择已是五花八门。在这样一种情形下，普通的中小散户只有永远被蹂躏的份儿。
正如胡舒立女士在《何必讳言“不救市”》一文中所讲，监管者的责任在于信守“三公”，盲目的“救市说”，只能给不明就里的众多新入市公众投资者徒留侥幸心理和幻想空间，是一种不负责任之举。诚哉斯言！但我想，与“三公”同为孪生姊妹的是，当市场估值回落到一个相对合理估值水平时，应当给市场一个“向左走”或“向右走”的心理预期，预期比什么都重要。
财产性收入是一种衍生性收入，前提是“有资可投，有财可理”，但现在的情形是，没有一个合理预期，增加财产性收入几成无源之水。没有合理预期可言的投资远比没有真金白银的投资更危险。此外，我们还应当重视关于财产性收入的“马太效应”——穷者更糟，富者更欢，我国收入分配制度改革到了拔出“真刀真枪”的时候了；而这也是让市场人气回暖、引导公众预期的最佳方式之一。
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