以上种种项目，比起周正毅准备在上海静安区开发的楼盘还是不算什么。
据周正毅本人透露，农凯集团经过与近10家投资开发商长达一年多的激烈竞争，买下了静安区最大旧区改造地块，准备投资50亿元发展高档住宅，预计销售额将达80亿元。该旧区改造地块位于石门路以东、北京西路以北、成都北路以西、南苏州河路以南，总占地面积17.64万平方米，需动迁居民1万多户，预计开发规模将达63万平方米，加之周边地区联动改造，5至7年后，该地区将崛起建筑总面积达82万平方米的大型居住区。
经过简单计算，该小区如果要实现80亿元的销售额，每平方米的平均售价将为10000元人民币左右，在这个地段实现这样的价格，理论上是可行的。问题是在如此大规模长时间的房地产项目的运作中，从来以投资"接手盘"和开发中小型物业及写字楼著名的周正毅能否把握好其中的管理费用和财务费用等问题。
这个小区目前面临的一大问题不是"造"和"卖"，而首先是"拆"。据记者了解，该地区的居民虽然常年居住在条件并不好的石窟门里，但均对居住地段表示非常满意，因为非但离市中心非常近，而且附近餐饮、医疗、学校等设施条件均相当不错，因此相当多的人都抱有非常强烈的"原拆原迁"的想法。但按照现在上海市动拆迁工作的状况来看，由于最近一、二手房均涨势不停，大部分拆迁居民都选择要房子不要货币的办法，导致连市郊结合部的房源都不甚乐观，更遑论"原拆原迁"！
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