如果都采用高价货币补偿的办法，可以想象其中遇到的"漫天要价"式的阻力有多大。由于该地块需要动迁的居民达10000户以上，动迁补偿单价又高，每户25万元补偿的话，总数就达惊人的25亿元以上，占掉了开发成本的一半以上。从实际进度来看，周正毅拿下这块地皮已有数月，但动迁组至今没有进入该地区，似乎也从侧面印证了这个矛盾。
据记者从中国建设银行上海分行得到的数据，今年8月份农凯集团和该行达成了30亿元贷款的意向，投向极有可能就是静安区该地块。
而另有一位香港投资界的分析人士则告诉记者他的疑惑："一连串的收购上市公司行为和如此大规模的房地产开发会不会有直接的关系？虽然周先生一再表明不会用上市公司做'抽水机'，但每收购一个公司就把风险比较高的房地产项目注入却是比较难以解释的行为。从他目前可以证实的投资来看，总资产怎也到不了150亿元，最多在45亿到50亿元之间，而他借中银国际的钱就有20亿元，农凯旗下那么多地产项目，也不会没有融资，如果再借建行30亿元的话，负债率未免有点惊人。"
"我觉得'首富'这个称呼固然可以说明你很富，但也可以说明你很缺钱花。"这位人士说，"因为有钱人投资方向多，融资多，他反而会觉得有水在喉咙口的感觉。不可否认周正毅是财技惊人的高手，但玩得越来越大了也要小心才好。"
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