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　　记者通过采访发现，正是一些开发商的囤地手法，直接影响了市场供需平衡，影响了购房人的消费心理。

　　据北京市国土局的工作人员介绍，2002年，北京市国土资源局共供应土地4559公顷；2003年共供应6438公顷，相比增幅是比较大的；到2004年，更是达到了创纪录的9498公顷。因2004年存在所谓的“8·31”大限问题，导致北京市的开发商全都集中申报项目，所以引发了土地供应大幅放量。按预期这部分土地应在2005年、2006有一定的释放，再加上2005年的新供应土地，将足以满足北京的市场需求，北京房价将处于平稳增长态势之中。

　　但意外出现了，2005年和2006年初，北京市场出现的新盘数量要小于预期，2004年大量释放的土地并没有全面转化为最终的房屋产品。有开发商对记者表示，2004年放出的那些地，有些因为存在种种法律、手续问题，难以形成产品，但有些土地被开发商囤在了手里。原因是市场形势这样好，地价一天一个样，靠土地差价就足够赚的了，何必做开发呢？有的开发商预测到了市场未来的涨势，故意减缓项目的建设进度，整个项目盖起两栋楼后，就开始停停建建，等房价上涨一段时间后才竣工销售。

　　国土部、国家工商行政管理总局的此次新政正是直指开发商的囤地行为。