提高首付重在金融调控楼市
尽管市场上传言日盛，但深圳发展银行北京分行零售业务部总经理郭庆春却没有收到任何有关于此的通知。郭庆春告诉记者，虽然他也听到了很多关于银行业的“小道消息”，也听说南方一些城市已经有所动作，不过在北京这边，内部至今没有任何实质的迹象，一手房和二手房的贷款业务依然如常进行着。
然而另一位不愿透露姓名的银行业人士则向记者表示，提高个贷首付的消息始于不久前银监会主席刘明康(刘明康新闻)在一次内部会议上的讲话，这也是他继去年5月提出提高首付比例之后又一次表态，因此，经过较长时间的酝酿，“不排除这一传言在不久的将来变为现实的可能。”该人士还指出，从表面上看，银行提高贷款首付是为了控制信贷规模，降低金融风险，但目前，控制风险又包括提高贷款人违约成本、降低二手房评估价格等多种手段，同时个人房贷本身依然是银行最优质的业源之一，所以如果提高首付，更大的意义还在于通过金融方式调控楼市，在其他调控受阻的情况下，通过金融杠杆更为直接地干预需求。他认为，这项政策一旦出台，势必对市场需求结构带来重大影响，带动房屋租赁、二手房、一手房三个市场层次性发展。
这种调控方式，在国务院国资委经济研究中心研究员赵晓(赵晓博客,赵晓新闻,赵晓说吧)看来，解决的是“资本流动性过剩”的问题。
赵晓在接受记者采访时指出，所谓的流动性过剩，简单讲，是指被创造出来的购买力快速膨胀。“如果现在一个
人有100万元，那通过贷款，他可能能做到需要300万元才能做到的事情，如果贷款的风险和资质可以得到保证，那么银行肯定会越来越有热情，这样就会有更多的资本流动性被创造出来。”他认为，这就恰似一个杠杆，首付比例越低，需求就会越发膨胀。
赵晓告诉记者，如果银行提高房贷的首付比例，意图恰在控制资本流动性所能创造出的产值。“如果提高门槛，同样是300万元的事，至少需要200万元做支撑，那么需求会被抑制，市场过热也将得到缓解。从这个角度看，这是一种较为可取的方式。”
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