金融调控切忌“一刀切”
北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强向来提倡房地产调控中的金融干预。他告诉记者，虽然国家一再对投资型住宅消费者进行压制，但收效并不明显，就在最近，依然有很多投资客在买房时一次性购买多套住宅，并且全部顺利办理贷款。“如果不通过金融手段对这些人的购买行为加以抑制，那么就很难保证这类购买者不更多地占有房地产市场有限的产品资源，并通过炒房进一步提高楼市价格。”
对此，赵晓也认为，虽然提高首付是对症下药，但若仅此一招，却未免太过简单。“单纯讲利率上调或者首付提高都会对普通消费者带来伤害，相反却根本不能阻止有钱人的市场投入。”
他的建议是进行“有层次的金融调控”。“对于那些首次置业，而且是购买90平方米以下面积普通住宅的普通收入者，银行不但不要提高首付，相反还应当适当降低首付，或者由国家提供一部分金融补贴来帮助他们购房。当然这中间要控制房源档次，高档豪华小户型不计入其中。”同时，还可以把工作进行得更细一些，比如通过计算家庭人均居住面积来分配这种金融优惠。而对于购买大户型、高档住宅的消费者以及购买多套住宅的投资客，则可对他们实行提高首付比例甚至不提供贷款的政策。
赵晓认为，这样更富层次性的调控，做到了保护普通收入者的利益，也提高了投资者进入市场的门槛。更重要的是，这种调控手段所带来的需求结构的变化也间接引导开发商更多地开发适合普通人使用的中小户型普通住宅，解决现在市场上有效供给不足的局面。(高彤)
|
|
|
|
![]() |
|
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
