不完美
部分房源将受噪音影响
据网上房地产数据显示，御翠豪庭上两批房源的累计合同均价为37044元／平方米——超过了首次开盘时售楼处报出的35000元／平方米均价。可见，开发商在房源热销的过程中已有过涨价的情况。目前，御翠豪庭的价格已到50000元／平方米，是古北二期最后、也是最贵的期房项目，加上“李嘉诚”的品牌效应，该项目自然成为古北二期首屈一指的豪宅。
涨价近四成都能在开盘前预定完毕，古北第一“豪宅”难道没有缺陷吗？记者在现场看到，御翠豪庭东面毗邻古北国际花园，与古北一期的成熟生活配套一街之隔，配套相当完善。但该项目实际已位于古北二期的边缘，并且地块三边均沿马路——北边是红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，与强生古北花园隔路相对；西侧紧临古北路，正对伦敦广场。值得一提的是，御翠豪庭西侧沿古北路紧贴多组高压电线，沿古北路的一批房源既会受到马路噪音影响，又将在一定程度上受到高压电线的影响。
据悉，李嘉诚操刀的另一楼盘——徐汇区乌鲁木齐路、长乐路上的汇贤居，目前的二手房一般叫价45000-54000元／平方米。不少业内人士认为，以雷同的价格和相同开发商来说，汇贤居虽然房龄较长，但地段价值更高，房源价值也相对较高。
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