房价连创新高 调控政策出台

　　京房景气指数 年最低

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　　本报讯(记者龙露)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布统计数据显示：一季度“京房景气指数”继续低行，但仍运行于景气区间。景气指数在2006年8月份达到波峰值108.4后持续下滑，今年2月份跌至1998年宏观调控以来的最低值101.4，3月略回升至101.8。

　　8大指数3升4降1平

　　数据显示： 今年3月份“京房景气指数”为101.8，比上年12月份降低1.1点，比上年同期降低2.6点。

　　与上年同期相比，3月份“京房景气指数”8个分指数呈3升4降1平格局，其中上升的有房地产开发投资、本年资金来源和新开工面积3个分指数；降低的有完成土地开发面积、新开工面积、竣工面积和商品房销售价格4个分指数；土地购置费分指数与上年同期持平。

　　京房景气指数创10年最低

　　数据显示：今年一季度，景气指数下滑趋势明显：完成土地开发面积和竣工面积快速下降，分别比上年同期下降79.3%和26.3%；同时，商品房销售面积在上年同期下降36.8%的基础上，继续下降46%，商品房销售价格涨幅开始有所调整。2月份“京房景气指数”跌至1998年3月以来的历史最低101.4，3月份仍低位徘徊于101.8。

　　据专家分析，“京房景气指数”下跌的原因是，从2007年开始，北京市房地产市场处于高位运行，房价连创新高。同时，受央行连续加息、第二套房贷等政策出台以及市场对保障性住房和限价房预期等因素影响，市场出现观望情绪，商品房销售面积持续大幅下降，房地产开发建设速度放缓，“京房景气指数”开始低位小幅波动并逐渐走低。

　　据专家分析：一季度，北京市房地产开发投资增长较快，商品房施工和新开工面积回升，但是，房地产市场受观望情绪影响，销售持续低迷，销售面积继续大幅下降，房价在高位运行基础上涨幅开始有所调整，综合影响“京房景气指数”继续低行。