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| 广州最低限价房单价仅4000 开发商称"仍有利润" |
不问楼层、朝向均一口价4000元/平方米（含400元/平方米装修标准）销售的广州目前最低限价房——龙光·峰景华庭，日前在粤遭抢购。这是广州第四个开售的限价房项目，而与其同区域的万科限价房项目万科·新里程，开盘售价则为6000元/平方米。
昨天，龙光·峰景华庭项目销售经理黄先生在接受《第一财经日报》电话采访时，正忙得不可开交，他说：“首期预计推出794套，但自‘五一’开始接受认购登记以来，截至5月10日网上预登记截止有5000多人报名，截至今天下午已有2000多人来现场确认手续。”
这个限价房项目尽管价格位居广州全市10区中最低水平，但400元/平方米的装修标准依然包括厨房电器及卫生间的各种设施。黄经理表示，当年招标提出4000元/平方米的价格中标后，龙光地产主要通过产业链运作控制压缩成本，该楼盘的建筑、物管等都是该公司自有，加上当年投标投中的地价为1380元/平方米，所以可在保证质量的前提下控制售价。不过，他也坦承，这个项目是公司打响广州市场头炮的标志，赚钱并非主要目的，利润可以说“相当微薄”。
低价入市
龙光·峰景华庭项目开发商龙光地产是立足汕头的一家地产公司。2003年其开始在广州、佛山地区寻找项目资源，业内称它在3年间曾参与了广州10多场的土地拍卖会，但均无所获。为人熟知是在2006年，当时其在广州限价地拍卖中，以4000元/平方米的房屋销售价力斗万科、保利两大开发商，中标广州科学城的H4地块的限价房项目，此即日前在广州掀起看楼潮的龙光·峰景华庭的前身。
黄经理透露，整个限价房项目的总货量约2800套左右。二期约6月推出，余下合计超过1700套的单元会全部在年内推出。
近邻龙光项目的万科限价房项目万科·新里程，占地总规模约为龙光项目的62％左右，不过以控制成本见长的万科项目（首次推出时）售价为6000元/平方米，比龙光·峰景华庭高出50％。
记者查阅当年投标资料发现，当年由万科、保利、龙光三家对科学城的两块限价地进行投标。当时政府设定的两个项目的最高售价均为6000元/平方米。龙光却对两幅地价都是报出4000元/平方米的单价。虽然在地价方面无法超过万科的报价，但是由于其报出的房屋售价低于万科近30％，经过复杂的竞标分数计算，从而赢得两幅地块中面积最大的一块。
根据招标文件，龙光所获地块约90%的户型建筑面积为90平方米以内，也就是说剩余的10％左右的单元可以自由发挥。随后，龙光地产将剩余的10％地块另外设项，作为一个全新的联排别墅项目建设，总套数约128套。龙光地产有关负责人也承认，虽然两个项目相邻，但是定位及售价将完全不同。
可见，尽管龙光地产通过大幅让利才在广州地区“破冰”，但限价房的利润也是失之东隅，收之桑榆。目前龙光地产在广州南沙还有一个270亩的高端项目。在广州、佛山地区合计有6个楼盘同步开发。
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