最新统计数据表明，已披露半年报的房地产上市公司整体净利润达到了1倍以上的增幅。不过，在业绩高增长的光芒之下，依然难掩部分公司预收款下降、负债增加的隐忧。
截至今天，沪深两市共有15家房地产上市公司披露了半年报。其中，丰华股份、大连金牛等6家公司通过重大资产重组正式跻身房地产行业时间不超过一年，其数据不具可比性。本报统计显示，剔除这些“新丁”之后的9家房地产上市公司今年上半年共实现净利润27.02亿元，较去年同期净利润11.65亿元增长132%。
具体而言，在上述9家公司中，只有万业企业和北辰实业两家业绩小幅下滑，其余7家均实现了不同程度的增长，其中保利地产、苏宁环球和京能置业的增幅在250%以上，今年5月刚上市的滨江集团实现净利润3.28亿元，而去年同期还处于亏损之中。
但上述9家上市房企的预收账款变动情况显示，多达6家公司的期末预收账款较年初下降。在房地产预售制度下，预收款是反映房地产企业未来业绩的主要指标。预收账款若下降幅度过大，难免令人担忧公司的未来业绩。如银基发展虽然上半年实现净利润同比增长21%，但年初2.91亿元的预收款，期末只剩下1274万元，下降幅度高达96%。积攒下来的大笔预收房款在今年上半年结转为收入后，银基发展下半年乃至明年的业绩会怎样呢？
事实上，在预收账款这一重要指标上，房地产上市公司的分化比较明显。与银基发展形成鲜明对比的是，金地集团上半年净利润同比增长17%，预收账款也由年初的37.93亿元猛增至65.94亿元，增幅达74%。金地集团累计到上半年末的预收账款，是其上半年营业收入22.68亿元的近3倍，占到期末总资产的近二成。
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