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2015成都新版购房合同详细解读


导读:在成都买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道,开发商对《商品房买卖合同》非常了解,都曾精心研究过,是签订《商品房买卖合同》的高手,而购房者对此却比较生疏,稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。

在成都买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道,开发商对《商品房买卖合同》非常了解,都曾精心研究过,是签订《商品房买卖合同》的“高手”,而购房者对此却比较生疏,稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此,在签订购房合同的时候,购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判,尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。购房合同是最具法律效力,也是确保买卖双方利益的基本文件。毫无疑问,开发商有着比购房者强大的法律团队,购房者稍不注意就会掉入文字陷阱里。搜淘带来最全的2015年成都房产新购房合同模板,有些细节您应该相当重视。

合同目录,不管是任何合同都应该有此页,对整个合同的大体概述,购房者要重点关注。合同说明是对本合同的一个阐述,和双方签订合同前后的一些说明。抓重点说,第二条相当重要,因此购房者购买房时一定要查看开发商所售房屋的“五证”原件。

"五证"是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,"两书"是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。

专业术语是对合同类出现的一些房产类词汇做相关解释,这里开发商一般做不了什么陷阱,更多的仅仅是介绍。

进入合同正文,这一页是甲方开发商一个简介,主要查看下营业执照注册号和企业资质证书号,对该公司也需要做一个初步的了解。这些开发商相关资料应该在购房前了解,一定不要相信置业顾问口中的开发商。对乙方购房者自己的基本资料,就不过多解释。但对商品房的基本资料一定要仔细阅读,土地的使用面积,规划用途是否为住宅,使用年限等。

上网查看其有没有房管局颁发的房产预售证。对自己购买的商品房一定要仔细核对。(务必确认房屋用地不为工业用地,出现在二圈层的较多)

层高也是一个容易发生维权的问题,层高对开发商来说也是一个成本的重要标准,因此开发商容易在这里给购房者下套。房屋建筑面积不会产生纠纷问题,但交房后产生的误差如何解决将会在合同后面中重要关注。一般开发商不为出现抵押情况。(如果不能转让房屋所有权给购房者,购房者有权向开发商要求赔偿,如何赔偿一定要看清)

在商品房价格方面,购房者一般是不会吃亏的。人对钱向来很敏感,肯定会认证审核三遍以上。如果购房者没有按照约定预期付款,那么开发商有权利向购房者提出索赔,因此购房者要注意此处开发商制定的合同规定。

购房者需注意购房合同中有无规划、设计变更问题处理条款,这是交房后一大维权法律文字武器,如果开发商出现修改户型等未及时通知购房者,可以解除合同,且让你归还全部房款。交房后面积差异也会是开发商和购房者一大争论焦点,这一块一定要看清楚开发商是如何说明这个问题的,不要掉进开发商设计的文字陷阱里去。

交付条件和交付手续也是一大交房后最容易发生维权的问题,开发商在买房前给你承诺的各种公园绿化、学校、物业等一系列配套,一旦没有兑现承诺。购房者可以通过该条款向开发商进行维权和现金赔偿,但大多数购房合同在此处写的都相当模糊。

开发商延期交房也是一大问题,很多购房合同在这里也写的不清不楚的。因为一旦发生资金链问题,开发商就很容易出现违约,即未能在规定时间交房。

在之前交房处有少量的对交房后房屋产生的问题,开发商应及时修复,再等购房者验房。而这里是对房屋质量问题的详细合同条款,符合购房者和开发商权利平等。对主体、地基、装修等一系列问题进行详细阐述。

要看商品房有没有购买质量保险,保险范围是什么。很多购房者会忽略这一问题。合同备案和房屋登记也是购房者需重点注意的,好多业主已经住进去几年了,但房产证还没有拿到,这些都有可能是开发商进行违规操作后,为到达房管局交付标准,而一直拿不到房产证。因此,这里是购房者重点关注区域。在其他事项中购房者可以不用看的那么仔细,过一遍就可以了。

大多数购房合同在之前都不会出现很大问题,但购房者也要对搜淘前面说的几个重点关注。而附加合同做,开发商极有可能在里面隐藏非常多的文字陷阱,形成不平等合同条款。而这是一个标准的合同模板,但大多数开发商是不会使用这样的,都有自己的合同版本。房叔也只能奉劝大家在附加合同中一定要小心小心再小心。

(责任编辑:商界网)

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