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华美优胜:美国人正“逃离”纽约 赴仅一河之隔的新泽西


 据相关报道,如今人们正在以惊人的速度逃离纽约。首先需要厘清一个概念。美国存在两类迁徙人群。一种是本土移民,也就是从美国的一个州县搬迁至另一个。第二种叫外来移民,他们从国外来到美国。这两个术语有助于我们理解纽约等美国大城市正在发生什么。

 

美国人正逃离纽约 赴仅一河之隔的新泽西

 

2010年以来,纽约市都会区的本土移民数下降了90多万人。这意味着,7年以来,离开纽约去往美国其他地方的人比从美国其他都市区来纽约的人数高出近100万。这就是《纽约邮报》发现的如此“令人震惊”的“逃离”,从纽约逃离的国内人数也是全美最高的。

但另一方面,自2010年以来,也有约85万名外来移民进入纽约都市区。这个数字也是全美都市区中最高的,超过迈阿密、洛杉矶、旧金山加在一起的总和。

这就是今天纽约的故事。它是非常受移民欢迎的第一站,亦是年轻奋发的千禧一代热衷的目的地——他们从顶尖大学毕业,还未育有子女。对这些中产阶级家庭来说,他们的梦想是拥有可负担得起的房子、汽车以及有草坪的院子。

在这方面,纽约是美国城市的缩影。经济学家兼作家杰德·科尔科说,大城市人口增长已经连续五年缩小。没有子女、受过良好教育的千禧一代集中在少数昂贵的自由城市,但这个国家的其他人正在慢慢向阳光灿烂的郊区迁移。

始于上世纪90年代的房地产繁荣让美国人迁移到南部和西部。后来楼市崩盘了,几年中郊区和前郊区房地产的崩盘让美国似乎遭受一个巨大的倒退。

近年人口增长最快的是稀疏的郊区

但这个“倒带按钮”委实是一个暂停键。天然气价格飙升,随后回落。

人口最密集的城市地区(如曼哈顿和旧金山)的人口增长率自2010年以来每年都在下降。而在人口最稀疏的郊区,人口则获得最快的增长。

过去几年,“增长冠军”已从西南向东南转移。2016年,十个人口增长最快的地区中,有七个在卡罗莱纳州和佛罗里达州。

即使在非住房数据中,也可以看到人口低密度的郊区的兴起。

福特汽车销量在3月份下滑了24%,而F系列皮卡销量上升了两位数。通用汽车(33.39, -0.55, -1.62%)的最新销售增长同样受到跨界车和卡车的驱动,而不是小汽车。

原因可能在于,有的家庭虽然想要生活在人口更密集的地区,但却住不起,只好搬到郊区。

因此购买大型车辆,而不是一辆可以平行停放在拥挤的城市街区的小型车。

此外,还可能是因为,美国人患上了独特的住宅幽闭恐惧症,其居民自然试图购置更大的屋舍、卡车和草坪,以不负广袤土地的惠赐。

对“逃离者们”来说,美国最大的城市本是他们向往之所。他们富裕、有创造性、紧扣文化和生活的脉搏。

然而,伟大的城市复兴给他们带来什么回报呢?“本土移民离开美国城市,因为他们负担不起,”帝国公共政策中心的创始人麦克马洪说,“对许多人而言,纽约是个临时站。婴儿潮一代退休后搬到佛罗里达。中产阶级的千禧一代搬到长岛定居。来自斯洛伐克的女子来到皇后区,住在她亲戚的地下室,谋生立足,力争在新泽西州西奥兰治得到一套更好的公寓……”

大城市的高房价、高生活成本与交通高拥堵是普通美国民众考虑离开的主因。

 

美国人正逃离纽约 赴仅一河之隔的新泽西

 

新泽西

在纽约买不起房的居民,往往会选择与纽约一河之隔的新泽西,成为纽新之间的通勤一族。虽然大量纽约通勤族的到来,炒热了新州北部的地产生意,但新州的总体房价依然相对稳定。

新泽西是美国的一个州,而与曼哈顿相邻的几个热门城市区域分别为:泽西市、联合市、霍博肯以及威霍肯。

这些地区的新房项目已为数不多,在威霍肯还能看到一些正在新建的项目,比如华美优胜代理的大纽约·河景学区现房叠墅—Riva Pointe。该项目选择地段较好的黄金海岸边,步行可至河边及轮渡码头,对于上班族来说,下船不用再转轻轨或者摆渡车就能到家,特别方便。

 

美国人正逃离纽约 赴仅一河之隔的新泽西

 

新泽西威霍肯

威霍肯(Weehawken)位于哈德逊河的西岸,新泽西帕利塞德的南端,对面是曼哈顿中城,同时威霍肯也是纽约大都会地区的一部分。

该区的重要通道--林肯隧道(LincolnTunnel),连接曼哈顿的中城地狱厨房区与威霍肯(Weehawken)及联合市(union City)。

目前,新泽西黄金海岸线上的威霍肯区成为了纽约地区的一个新兴“价值洼地”,该区与曼哈顿中诚仅一河之隔,乘坐“水上巴士(轮渡)”仅8分钟酒店呢过登陆曼哈顿。

随着曼哈顿房价、交通压力日益加剧,越来越多的曼哈顿人被威霍肯的居住环境、丰富配套与快速通勤系统所吸引迁入。

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3、社区规划:$30亿皇家港综合规划社区,纽约后花园,坐享曼哈顿奢华生活;

4、众多高校:Riva Pointe 临近全美排名前十的理工学院“斯蒂文斯”;位于跨河交通枢纽之上,直通曼哈顿中城,快捷到达哥大/纽大等名校;

5、优质配套:项目位于林肯港商务区内,拥有丰富的餐饮购物配套、喜来登酒店等,生活十分便利;

 

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原文转载:http://www.hminvestment.com/News-view-12155.html

(责任编辑:商界网)

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