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刚刚,楼市八级地震,中央再放大招,租售同权都弱爆了!


既广州“租购同权”打响租赁市场第一枪之后,国家又投出了一颗重磅炸弹,这次,是中央九部委齐上阵!

租客们再也不用担心被黑中介哄抬房租,整天搬家了。

炒房团该担心自己的房子不能高价租出去了。

住房城乡建设部、国家发改委等9部委联合宣布:大中城市必须加快发展房屋租赁市场,让国企转型做房东,政府兼职做中介,保障租购同权,减免房屋租赁企业税收。

 

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千万不要轻视这句话:房子是用来住的不是炒的。原来,租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏。

可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!炒房客将被套牢!

那么又一个问题来了,原来准备投资房产的资金要流向哪里?

各路大佬奔袭海外,这个“风”可以跟

最近资本市场风起云涌,各路大佬纵横捭阖,一石激起千层浪。上周贾跃亭的乐视轰然倒下,但还尚存余温,本周万达就上演631亿的惊天交易,而潘石屹整套出售上海虹口SOHO套现,这些究竟预示着什么?

 

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李嘉诚:第一个吃螃蟹的人

从2013年8月起,李嘉诚就陆续抛售我们内地投资性物业套现,这2年更是持续大举抛出。李嘉诚抛售大陆房产,说明他已经看到了中国房产目前的巨大泡沫。新一轮调控开始了,潮水逐渐开始退潮了,谁在裸泳也看的差不多了。

 

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王健林:贱卖文创旅游和酒店

前段时间王健林将万达集团旗下的13个文旅项目和万达76个酒店项目以631.7亿元打包“贱卖”给融创,瞬间让许多小伙伴们联想到6月22日,万达“股债双杀”的遭遇,猜测王首富这次是缺钱了。

 

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潘石屹也要走

SOHO中国近日在北京和上海同时召开渠道沟通会,董事长潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。有保守估计,两个项目的市值将超过105亿元。加上前几年出售的凌空SOHO、SOHO世纪广场等项目资产,预计SOHO中国套现将超340亿元。潘石屹为什么会在这个时间出售两项核心地段资产?

 

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贾跃亭:套现百亿去美国

在乐视网焦头烂额的时刻,在乐视网被媒体口诛笔伐的时刻,在乐视网被供应商堵门讨债的时刻,在乐视网归属于最大股东的大部分股份被冻结的时刻,乐视网最大的股东——贾跃亭,却跑去了美国,原因是为了贾跃亭以个人名义投资的汽车项目:FF(Faraday Future)。

 

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有人说,融创在干什么我能看懂,但是万达在干什么我看不懂。

王健林解释说,此举是为了“大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营”,但根据2017年第一季度财报,万达商业的资产负债率(70.6%)比万科低、比绿地低、比恒大低,更比买家融创低。

看下面

据澎湃新闻不完全统计,自2012年万达在海外的第一笔收购——26亿美元收购全美第二大院线AMC开始,截至目前,万达在海外的投资总额已高达2451亿元。

 

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那他们套现的钱都干嘛去了?

从文中我们看到,大多数套现的大佬都来自地产界。近几年,各大公司高管套现过万亿!而这些钱大多数被用于海外投资置业。

企业家,归根结底都是商人。商人,最看重的当然是盈利,也就是说,他们都不看好国内房产行业的未来。

中央发话了,字字见血

庆幸的是,在18日晚播出的央视新闻1+1节目中,央视发话了:对外非理性投资是转移资产。看来,新一轮的“顶层设计”或要来了!那时,大佬们还能轻易出逃吗?

未来房价会怎样?

不同的人就有不同的看法,各有各的理。在共享经济的影响下,能否让每个人都有房住?也都是未知数。

中国外汇管制挡不住海外购房意愿

在近日地产经纪商大会上,房地产协会所出具的一份《年度国际投资报告》引起广泛关注。报告中统计包括2016 年3 月在内的过去一年中,来自加拿大的购房资产从2015 年的89 亿美元一下翻升到了190亿美元,其增长背后中国人海外购房的热潮起到至关重要的推动作用。尽管中国人面对汇率以及政策方面的种种阻碍,但是这反而激发了国人海外购房的信心。

这份报告将加拿大人来美国购房的一大部分原因归于中国人在过去的数年中在加拿大大量购房,因而加拿大当地人在抱怨华人购房并封紧移民政策的同时,也不得不忍受来自中国购房资产的挤出效应,转而将目标转移到了美国市场。根据报告中的调查,大部分在美购房的加拿大人倾向于在美国购买中小型的房产,另外还有不少家庭会在佛罗里达等气候温和的区域选择第二套房产作为休闲度假的住所。

为什么在美国进行资产配置?

作为世界上最大的经济体,美国一直是投资者的热门目的地。在今年美联储连续加息后,优质的美元资产更成为了海外资产配置的首选之一。在美进行资产配置有许多优势,其中最大的优势在于规避风险,追求收益和资产保护。

 

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NO.1 美元计价资产可以规避汇率风险,且美元是当前较为强势的币种。

配置海外资产可以降低地域因素对于财富的影响。一个国家的货币主要受其经济的支撑。由于美国经济主要靠消费带动,在就业市场良好与消费者信心指数上升的背景下,美元在长期将继续受到有力支撑。此外,由于加息在长期使美元走强,在规避汇率风险的前提下,美元计价资产还可产生额外收益。

NO.2 美国资本市场发达,可分散理财风险。

美国的资本市场拥有众多投资渠道,其中包括股票、基金、债券、商品、期权、房产等,投资者可通过不同产品的组合分散投资风险。美国资本市场监管严格,透明度高。完善的制度与严格的法律也使得投资者利益不会轻易受到损害,保证了资金的安全。此外,受美国经济的支持,美元资产的收益大多较为稳健。

 

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NO.3 美国拥有成熟的资产传承框架体系。

例如,通过信托持有资产,高净值人士可实现资产的隐私保护与有效传承;

NO.4 在美配置资产可享受部分税务优势。

 

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因此,美国将越来越受到高净值人士的青睐,成为首选的投资港湾之一。

【房源项目】休斯顿全新奢华独栋别墅—Falls at Green Meadows

【房源价格】32万美元起

【咨询电话】400-600-4982、010-88553465

【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-473.html

【推荐理由】

Falls at Green Meadows 是个美丽的新住宅社区,位于德州凯蒂市,休斯顿市中心以西。这里的居民可享用社区休闲娱乐中心、波光粼粼的湖泊、蜿蜒的步行路、泳池和游乐场。此外,最近翻修的 Katy 城市公园就在街对面。Falls at Green Meadows 社区内的孩子可到著名的 Katy 独立学区就读。该社区由美国知名建筑商Lennar打造,3-5房/2.5-4.5卫 多样化的户型选择,售价32万美元起。

 

 

 

 

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原文转载:http://www.hminvestment.com/News-view-13262.html​​​​​

(责任编辑:商界网)

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